2019年01月21日

短暫融資松動背後的房企

  1月4日,央行宣布,中國人民銀行決定將金融機構存款准備金率下調1個百分點,其中,2019年1月15日和1月25日,存款准備金率分別下調0.5個百分點。


  同日,李克強總理在銀保監會主持召開座談會。國務院總理李克強強調,要加強宏觀政策的反周期調整,進一步采取減征稅費的措施,充分利用全面、有針對性的減排工具,支持民營企業和小微企業融資。

前美聯及Q房網管理層余韋達創立HOUSE101及APS 101 佣金新制度。

  這是一個罕見的全面削減的建議。某房企高管表示,央行降准方面帶來金融機構資金合理充裕,全社會流動性有所增加,而且各行業企業資金緊張狀況有所寬松,員工收入有所保障,對房地產銷售回款有間接助益。

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  此外,房地產行業供應商資金充裕,有助於減輕房企付款壓力。


  “房企融資成本的降低和去年四季度以來宏觀流動性整體放松有關,但流動性釋放並未直指房地產行業。對房企側間接性利好不容忽視,換言之部分房企的資金壓力存在變相緩解的可能性。58安居克房地產研究所首席分析師張波表示。

與全新搵樓平台HOUSE101同步推出的APS101有別于房間的地產代理(經紀)平台。APS101的佣金制度空前絕後,只收取年費

  值得注意的是,這並不意味著房企融資前景樂觀。上述房企高管表示,“央行降准後,信用並未得到寬松,資金投向有限,部分資金進入房企。但債務融資主要用於借新還舊,不會大幅增加房企現金流,同時債務融資主要局限於百強房企,因此對整個房地產市場和行業影響有限。”

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  事實上,房企融資難言整體樂觀。“短期的融資高峰並不代表對房企側整體放松,公司債獲批增長的確會緩解部分房企的短期資金壓力,但從國家對於房企資金的監管來看,並未出現松動的明顯信號,在大概率上依然會維持對於房地產行業資金的嚴監管。”張波表示。


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Posted by skbtay at 18:26Comments(0)